Mietrecht

Das Mietrecht in Österreich kann insbesondere für Studierende bei der Suche nach einer passenden Unterkunft während des Studiums verwirrend sein. Ob Garconniere, Wohngemeinschaft oder Studentenheim, es ist wichtig, sich Zeit zu nehmen und die Vertragsbedingungen gründlich zu prüfen.

Rechtliche Grundlagen

Allgemeines Bürgerliches Gesetzbuch (ABGB)

Das ABGB ist die Basis für Mietverträge, besonders wenn spezifischere Gesetze wie das Mietrechtsgesetz (MRG) nicht greifen. Die meisten Bestimmungen sind veränderbar, sofern im Mietvertrag nichts Gegenteiliges vereinbart wurde.

Mietrechtsgesetz (MRG)

Das MRG bietet einen besonderen Schutz für Mieter in Österreich und unterscheidet zwischen vollständiger Anwendung, teilweiser Anwendung und Nichtanwendung:

Vollanwendungsbereich: Hierzu zählen Altbauwohnungen und geförderte Neubauten. Diese bieten umfassenden Preis- und Kündigungsschutz.
Teilanwendungsbereich: Dachgeschosswohnungen und neuere Wohnprojekte nach 2001 fallen hierunter. Der Schutz ist begrenzt, aber Kündigungsschutz bleibt bestehen.
Keine Anwendung: Studentenheime und temporär vermietete Zweitwohnungen sind oft vom MRG ausgenommen und bieten keinen Kündigungsschutz.

Wichtige Aspekte für Studierende

Wohnformen

Garconniere

Ideal für Einzelpersonen, die Privatsphäre suchen. Achte auf die genaue Regelung im Mietvertrag bezüglich des Anwendungsbereichs des MRG, um deine Rechte zu kennen.

Wohngemeinschaften

Beliebt für gemeinschaftliches Wohnen. Kläre, wie der Hauptmietvertrag gestaltet ist und welche Rechte und Pflichten für Untermieter gelten.

Studentenheime

Oft durch das MRG nicht abgedeckt, was flexible Vertragsbedingungen ermöglicht, aber auch weniger Schutz bei Kündigungen bietet.

Vertragsbedingungen

Befristungen: Ein Mietvertrag ohne schriftliche Befristung gilt als unbefristet. Jede Befristung unter drei Jahren ist rechtlich nicht zulässig.
Kündigungsschutz: In den meisten Wohnformen unter dem MRG hast du Schutz vor unerwarteten Kündigungen, außer der Vertrag ist ausdrücklich befristet.

Rechtshilfe

Es ist empfehlenswert, bei Unklarheiten oder vor Vertragsunterzeichnung juristischen Rat einzuholen, beispielsweise bei der Arbeiterkammer oder der Mietervereinigung.

Zusammenfassung

Das Mietrecht in Österreich bietet unterschiedliche Schutzstufen, abhängig von der Art des Wohnraums. Als StudierendeR solltest du dich insbesondere mit den Bestimmungen auseinandersetzen, die für deine spezifische Wohnsituation gelten, um sicherzustellen, dass deine Rechte als MieterIn gewahrt bleiben. Im Zweifelsfall lohnt es sich immer, professionelle Hilfe zu suchen.