WG taugliche 3 Zimmerwohnung mit Loggia ,76qm, Karmarschgasse incl. Heizkosten und Warmwasser

Wir vermieten unsere Wohnung in der Karmarschgasse 26.

1400€  warm incl. Heizung und Warmwasser

 

3 getrennt begehbare Zimmer und Loggia , 5. Stock Hofseite ruhig

 

Die Wohnung hat eine Nutzfläche von 76,85 zzgl. 5,5m² Loggia

Erste Vorraum, 7,99m², Gegensprechanlage

Toilette, ca. 1,44m²,die an Boden und Wänden bis zu 1,5m keramisch verfliest ist und Handwaschbecken verfügt

Vollmöblierte Küche, 7,22m²,

Sie ist mit einer Einbauküche, samt Ober- und Unterkästchen in freundlicher, heller Optik, an beiden Wänden, E-Herd Marke Küppersbusch mit Ceranfeld und Backrohr, Dunstabzugshaube, Abwäsche mit Spülbecken und Tropftasse, Geschirrspüler Innenjalousien in den Hausgarten, sowie Heizkörper der Hauszentralheizung

Wohnzimmer, ca.25,35m²,mit mehrteiligem Kunststoffaußenfenster mit Innenjalousien mit Blick in den begrünten Innenhof, und ausreichend großem Heizkörper

Sowie Terrassentüre auf die westseitige Loggia, 5,55m², mit Ausblick in die Gärten der Nachbarliegenschaften

 

Vom Wohnzimmer aus betreten wir den nächsten Flur, 3,06m²

Modern ausgestattetes Bad, ca.3,78m², mit ebener Dusche, keramischem Waschbecken samt -unterschrank, modernem Spiegl.

Der kleine, feine Abstellraum, 1,16m², mit Waschmaschinenanschluss

Kinderzimmer, 11,57m², in Gartenruhelage mit Blick ins Grüne, großem Heizkörper,

sowie das Elternschlafzimmer, 12,18m², mit mehrteiligem Kunststoffaußenfenster mit Innenjalousien mit Blick in den Hausgarten, und ausreichend großem Heizkörper und Zugang zum Schrankraum, ca.3,94m²,

Wohnhausanlage besteht aus mehreren Stiegen, Kinderspielplatz, Müll-, Fahrrad- und Kinderspielraum, gärtnerisch gestaltetem Garten, 2 Saunen (1 davon auf Stiege 5, diese mit Fitnessraum!).

Die Wohnung liegt 5. Liftstock, wird mit Ölzentralheizung beheizt und mit Warmwasser versorgt, sie verfügt über Kunststofffenster samt Isolierverglasung, Innenjalousien sowie eine einbruchshemmende Sicherheitstüre.

 

Lage

Die Karmarschgasse ist als Einbahn angelegt, von der Gudrunstraße erreichbar. Sie ist vom Matzleinsdorfer Platz in 8 Gehminuten erreichbar.

Die Infrastruktur ist großartig:

Die Erreichbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln ist daher ausgezeichnet. Am Matzleinsdorfer Platz ist die Anbindung zur

 

S-Bahn, den Straßenbahnlinien 65, 62, 18 und der Lokalbahn Baden gegeben, in der in 2 Gehminuten erreichbaren Quellenstraße die Straßenbahnlinie 6 und in der in der gleichen Zeitspanne erreichbaren Gudrunstraße die Buslinie 14